Sažetak

Posljedice pandemijske krize, rata te drugih geopolitičkih događanja znatno utječu na financijsko stanje poslovnih subjekata. Kada je riječ o ugovorima s trajnim činidbama kao na primjer zakupu poslovnih prostora, zakupniku je otežano ili čak onemogućeno ispunjenje svoje obveze s obzirom na moguća smanjenja prihoda. Zamišljeno pravno rješenje mogla bi biti clausula rebus sic stantibus normirana čl. 369. Zakona o obveznim odnosima (ZOO) prema kojoj ugovorne strane imaju pravo zatražiti izmjenu ili raskid ugovora. No, navedena zakonska odredba je toliko apstraktna da konkretizacija iste ovisi o sudskoj praksi koja često nedostaje. Adresatu norme je gotovo nemoguće samostalno predvidjeti pripada li mu zaista pravo na naknadnu izmjenu ugovora, a kamoli na raskid ugovora. U poglavlju se analizira čl. 369. ZOO-a u kontekstu pandemijske krize prouzročene koronavirusom, uspoređuje se s pravnim rješenjima u Njemačkoj te se predlaže de lege ferenda rješenja. Posebice je važno ispitati razmjer smetnje u odnosu na ekvivalenciju međusobnih činidaba. Zaključeno je da su ključna pitanja na koja je potrebno naći pravičan odgovor podjela rizika i, još važnije, je li ugovor i dalje prihvatljiv za pogođenu ugovornu stranu. Samo ako su se okolnosti u toj mjeri promijenile da ugovor nije više prihvatljiv, nastaje pravo ugovorne strane zahtijevati izmjenu ili supsidijarno raskid ugovora.

Ključne riječi: klauzula rebus sic stantibus, pandemijska kriza.

Summary

The consequences of the pandemic crisis, war and other geopolitical circumstances significantly affect the financial condition of business entities. In terms of contracts for the performance of a continuing obligation such as lease contracts, it is difficult or even impossible for the lessee to fulfil their obligations due to possible reduced returns. A possible legal solution could be clausula rebus sic stantibus regulated by Article 369 of the Croatian Obligations Act (Zakon o obveznim odnosima, ZOO), according to which the contracting parties have the right to request an amendment or termination of the contract due to the occurrence of extraordinary circumstances. Nevertheless, the previously mentioned legal provision is so abstract that its concretisation depends on judicial practice. It is almost impossible for the addressee of the provision to independently predict whether they really have the right to subsequently modify the contract or to terminate the contract. This chapter analyses Article 369 of the ZOO using the example of a lease agreement in the context of the pandemic crisis caused by the coronavirus, compares it with legal solutions in Germany and provides de lege ferenda solutions. It is particularly important to examine the extent of the interference concerning the equivalence of the mutual factors. It has been concluded that the key questions to be answered are risk sharing and, more importantly, whether the contract is still acceptable to the affected contracting party. Only if the circumstances have changed to such an extent that the contract is no longer acceptable, does the party have the right to request an amendment or subsidiary termination of the contract.

Keywords: rebus sic stantibus clause, pandemic crisis.

Cijelo poglavlje

Cijelo poglavlje dostupno je za preuzimanje ovdje (PDF).

Full chapter

The entire chapter is available for download here (PDF).

Bibliography

Artz M. i dr. (red.), Beck-online.Grosskomentar: BGB (beck-online, 2017.) <https://beck-online.beck.de/?vpath=bibdata/komm/BeckOGK/cont/BeckOGK.htm> (pristupljeno 18. 6. 2024.)

Brinkmann M. i Thüsing G., „Pandemiefolgen in der Gewerberaummiete: Geschäftsgrundlage, Vermutung, Risikozuweisung und Verfahrensbeschleunigung: Kritische Gedanken aus Anlass eilends verabschiedeter Mietgesetzgebung (Art. 240 § 7 EGBGB, § 44 EGZPO)“ [2021.] NZM – Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht 5

Dauner-Lieb B. i Langen W. (ur.), BGB: Schuldrecht: Band 2 (4. izd., Nomos, 2021.)

Ekkenga J. i Schirrmacher C., „Auswirkungen der COVID-19-Katastrophe auf die Zahlungspflichten gewerblicher Mieter und Pächter: Was leistet die Geschäftsgrundlagenlehre im pandemischen 'Shutdown'?“ [2020.] NZM – Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht 410

Ellenberger J. i dr., Grüneberg: Bürgerliches Gesetzbuch mit Nebengesetzen (82. izd., C. H. Beck, 2023.)

Fikentscher W. i Heinemann A., Schuldrecht: Allgemeiner und Besonderer Teil (12. izd., De Gruyter, 2022.) <https://doi.org/10.1515/9783110667783>

Gorenc V. (red.), Komentar Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine, 2014.)

Gsell B. (red.), Soergel: Bürgerliches Gesetzbuch mit Einführungsgesetz und Nebengesetzen: BGB, Band 5/1a: Schuldrecht 3/1a: §§ 311, 311a-c, 313, 314 BGB (13. izd., Kohlhammer, 2014.)

Häublein M. i Müller M., „Wer trägt das Pandemierisiko in der Geschäftsraummiete? Zur Mietzahlungspflicht bei pandemiebedingten Geschäftsschließungen und anderen Betriebsbeeinträchtigungen“ [2020.] NZM – Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht 481

Hellner J., „Pacta sunt servanda – gilt dieser Grundsatz auch für die Miete in Zeiten der COVID-Pandemie?“ [2020.] NJOZ – Neue Juristische Online-Zeitschrift 769

Horak H. i dr., Uvod u trgovačko pravo (3. izd., Sveučilište u Zagrebu Ekonomski fakultet, 2022.)

Jung S., „Coronabedingte Geschäftsschließungen als Störung der Geschäftsgrundlage — Gesetzesänderung bleibt auf halbem Wege stehen“ [2021.] BB – Betriebs Berater 329

Jung S., „Systemkrisen und das Institut der Störung der (großen) Geschäftsgrundlage: Eine Betrachtung am Beispiel der Corona-Krise“ [2020.] JZ – Juristen Zeitung 715 <https://doi.org/10.1628/jz-2020-0210>

Junker M., Beckmann R. M. i Rüßmann H. (red.), Juris PraxisKommentar: BGB: Band 2: Schuldrecht (10. izd, Juris, 2023.)

Karlović T., „Clausula rebus sic se habentibus – nastanak koncepta“, u: Tot I. i Slakoper Z. (ur.), Hrvatsko obvezno pravo u poredbenopravnom kontekstu: Petnaest godina Zakona o obveznim odnosima (Ekonomski fakultet Sveučilišta u Zagrebu, 2022.)

Klarić P. i Vedriš M., Građansko pravo: Opći dio, stvarno pravo, obvezno i nasljedno pravo (12. izd., Narodne novine, 2009.)

Krüger W. (red.), Münchener Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch: Band 3: Schuldrecht – Allgemeiner Teil II (§§ 311–432) (8. izd., C. H. Beck, 2019.)

Neuner J. (red.), Allgemeiner Teil des Bürgerlichen Rechts (13. izd., C. H. Beck, 2023.) <https://doi.org/10.17104/9783406793684>

Oetker H. (red.), Münchener Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch: Band 4/2: Schuldrecht – Besonderer Teil I, 2. Halbband (§§ 481–534, Finanzierungsleasing) (9. izd., C. H. Beck, 2023.)

Slakoper Z., „Promijenjene okolnosti danas i u Nacrtu Zakona o obveznim odnosima“ (2005.) 26 Zbornik Pravnog fakulteta Sveučilišta u Rijeci 429

Stürner R. (red.), Jauernig: Bürgerliches Gesetzbuch: Kommentar (19. izd., C. H. Beck, 2023.)

Šafranko Z., „Rebus sic stantibus“ [2010.] 49 Pravo u gospodarstvu 1277

Warmuth C., „§ 313 BGB in Zeiten der Corona-Krise – am Beispiel der Gewerberaummiete“ [2020.] COVuR – COVID-19 und Recht 16

Weller M.-P., Lieberknecht M. i Habrich V., „Virulente Leistungsstörungen – Auswirkungen der Corona-Krise auf die Vertragsdurchführung“ [2020.] NJW – Neue Juristische Wochenschrift 1017

Westermann H. P., Grunewald B. i Maier-Reimer G. (red.), Erman: BGB: Handkommentar (17. izd, Dr. Otto Schmidt, 2023.)

Autor

Dr. iur. Božena Ramljak, LL. M., glavna savjetnica u Hrvatskoj agenciji za nadzor financijskih usluga.

Prijedlog citiranja (OSCOLA, 4. izd.)

Božena Ramljak, "Klauzula rebus sic stantibus u vremenu nepredvidivosti: analiza hrvatskog prava u poredbi s rješenjem iz njemačkog prava", u: Ivan Tot (ur.), Modernizacija Zakona o obveznim odnosima: Rasprave o potrebi reforme obveznog prava (Sveučilište u Zagrebu Ekonomski fakultet, 2024.), 289-319.

Cite this chapter (OSCOLA, 4th edn.)

Božena Ramljak, 'Klauzula rebus sic stantibus u vremenu nepredvidivosti: analiza hrvatskog prava u poredbi s rješenjem iz njemačkog prava' in Ivan Tot (ed), Modernizacija Zakona o obveznim odnosima: Rasprave o potrebi reforme obveznog prava (Sveučilište u Zagrebu Ekonomski fakultet 2024), 289-319.